中国网财经11月3日讯(记者贾玉静)日前，北京市大兴区“金地·悦风华(兴韵雅苑)”小区门口出现部分业主群体聚集、公开维权的情况，一位参与维权的业主向中国网财经记者表示，他在收房时发现该项目存在严重安全风险隐患，同时还存在虚假宣传、违规收取物业费等多重问题，有多位业主在收房时发现，楼盘品质较项目宣传出现较大下降，“宣传‘墅质小奢宅’，收房变成回迁房”。

  公开资料显示，“金地·悦风华”项目开发商为北京金地兴晟房地产开发有限公司，该公司为香港上市的金地商置控股子公司(持股比例90.5%)，而金地商置则为A股上市公司金地集团“成员企业”。

  记者调查发现，“金地·悦风华”项目策划销售代理方北京惠居乐房地产经纪有限公司曾因“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”而被大兴区市场监督管理局处罚，但截至目前，金地商置官网仍保留上述违法广告内容未作整改。

  “买房的时候他们宣传的是‘墅质小奢宅’，收房才发现楼盘变成了回迁房品质，项目施工粗糙、装修偷工减料，多处设计不符合规范，甚至存在严重安全风险隐患，这让我们怎么收房，谁敢住进去？”业主郑先生和记者说，自己于2018年贷款在金地·悦风华购买了一套89平米的三居室，今年收房时却察觉缺陷重重。

  据郑先生提供的资料显示，该项目墙体外部空调室外机平台在施工中仅穿透保温层与外墙体简单连接，所用材质为空心铁皮，目前已出现断裂、螺栓脱落等情况。根据《建筑外墙空调器室外机平台作业规程T/CCES10-2020》相关规定，空调室外机平台应与建筑结构梁直接连接，平台能够承担重量的能力不少于200KG。

  “由于空调架破坏了防水层，还导致建筑外立面起泡不平。”郑先生认为，当前空调室外机平台的情况根本不符合承重要求，如后续进行空调室外机安装，有几率存在坠落伤人的风险。

  郑先生和记者说，除了空调室外机平台，房屋的电气设计、管线铺设同样存在安全风险隐患：“厨房煤气灶正上方30CM有2处明设电源盒，根据《民用建筑电气设计标准GB51348-2019》规定，厨房内电缆槽盒应距离明火和热气流2.0m以外敷设，因此该设计交付不符合国标规定。”

  此外，还有业主反映该项目存在电气竖井内桥架未设置防火封堵、未见接地、桥架盖板施工未完成，多处电线未穿导管裸线敷设，室外供水管爆裂等严重质量上的问题。业主们提出，金地·悦风华必须整改到合格标准，如未完成，请相关主管部门撤销该项目的《完工验收许可证》。

  针对业主们投诉的安全风险隐患问题，大兴区区委书记周立云在公开回复中表示：“空调架通过预埋件焊接固定在整体的结构上，架子上会安装防雨百叶，施工全套工艺流程会有相应的复试、检验等过程资料，确保实施工程质量。对业主关心的空调架承重、空调架安装破坏保温层等问题，区住建委已责成建筑设计企业对以上问题尽快向业主提供对应的说明、整改措施及期限。”

  对此问题，一位金地·悦风华项目负责人回复中国网财经记者称，该项目无批量类似问题，仅局部存在少量瑕疵：“针对此类问题我司负责整改到位，空调架按图纸施工和正常工序施工，厨房插座属于二次装修深化设计问题，我司负责出方案整改，其余材料和工艺均符合国家标准和验收规定。”

  一位业主向中国网财经记者表示，据金地·悦风华项目销售宣传，该项目号称拥有“最好的教育、最好的交通”：“西侧100米处规划9年一贯制教育用地，引进优质名校；东侧配建3000㎡优质幼儿园，周边三公里内聚集北京景山学校、北京师范大学、首都师范大学、北京小学等优质名校分校”；“拥有三纵一横双地铁优越交通，距离地铁19号线号线米”。

  然而事实上，2020年3月大兴区重点产业园区推介会发布的材料显示，该楼盘西侧并无教育用地，同时，根据北京市城市轨道交通第二期建设规划(2015-2021)，该楼盘位置附近亦无确认的站点信息。

  对此，上述金地·悦风华项目负责人回复称，在2018年有关部门发布的“北京城市地铁规划线号线星光影视城站：“我们已与大兴新媒体产业基地管委会申请信息公开，届时将给予业主答复。”

  谈及教育设施规划，该负责这个的人说，按大兴新媒体产业基地管委会相关规划方案，项目西侧教育用地目前规划在南侧，具体信息可向大兴新媒体产业基地管委会申请公开确认，而东侧地块内配建有幼儿园(三年制)，目前已经建设完毕。该负责人强调，项目从未就适龄儿童上学划片问题对业主做出任何承诺：“这取决于政府及教委相关规划，具体以政府相关文件为准。”

  “地铁、学校作为利好资源，是绝大多数业主选择楼盘时的重点参考因素。”前述业主郑先生表示，该项目在前期销售的广告宣传中突出市政条件，强调周边建有多所名校，同时在广告中明确说该楼盘拥有“最好的教育”、“12年全龄优质教育”，负责人现在却又表示“从未承诺业主能入学”，这是典型的误导购房业主，涉嫌虚假宣传。

  此外，一位业内的人表示，该项目在现场宣传中使用“最好的教育”、“最好的交通”这样的极限化用语，本身就已经违反《广告法》，“维权业主可就此向当地市场监管执法部门提供证据、举报”。

  天眼查显示，金地·悦风华项目的“策划销售代理方”为北京惠居乐房地产经纪有限公司，该公司曾因发布“金地·悦风华”的违法广告被市场监督管理部门予以处罚。

  行政处罚决定书显示，惠居乐房地产公司在位于北京市大兴区盛坊路与广茂大街交汇处东北角的金地·悦风华项目地，对外发放房地产项目宣传折页，印有“500米抵达地铁19号线星光影视城站”、“西侧1.2公里北京大学第一医院”等内容；在该处外围设立有房地产项目广告围挡，印有“三纵一横双地铁畅达全城19号线号线双地铁新机场高速”等内容。惠居乐房地产公司所称上述“地铁19号线星光影视城站”为规划中项目，“北京大学第一医院”、“新机场高速”属正在建设中项目。

  大兴区市场监督管理局表示，上述行为违反了《广告法》第二十六条第一款“房地产广告不得含有下列内容：(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”的规定，大兴区市场监督管理局据此责令惠居乐房地产“停止发布违法广告，在相应范围内消除影响，并处罚款6500元”。

  值得注意的是，在销售代理方因上述广告违反《广告法》被处罚后，金地商置官网仍坚持保留上述对“金地·悦风华”项目的“规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施”的宣传内容。

  “房屋质量差导致不能收房，物业公司却提出无论何时收房，物业费都得从10月1日起算。”郑先生认为，该要求不符合《北京市物业管理条例》。公开资料显示，“金地·悦风华”项目的物业方是北京金地格林物业管理有限公司，也是金地集团旗下企业。

  郑先生告诉中国网财经记者：“北京金地格林物业管理有限公司9月26日才通过EMS快递邮寄《房屋交付通知》，而根据购房合同第十一条第二款规定，出卖人应当在交付日前不少于十天通知买受人，这在某种程度上预示着交付日至少应当在10月6日以后。另外，第三款规定对于部分质量上的问题需要在查验30日内修复完成再行交付，那么实际交付时间应当在建筑设计企业修复提报的问题以后再进行。”

  对此，北京市京广律师事务所宋振山律师表示，根据《北京市物业管理条例》第二十二条规定，房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业费，由业主按照房屋买卖合同的约定承担，“因此业主承担的物业费应当从建筑设计企业修复问题后下一个月开始收取，10月1日开始收物业费是违反相关规定的行为”。

  不仅如此，金地格林物业还与供热单位“北京今日玉林热能投资管理有限公司”联合提出，“业主必须缴纳首年供热费才可办理收房手续，且不能申请暂停”。对于该规定，多位业主表示，目前房子存在多项问题，尚未整改完成，且后续有装修施工全套工艺流程，不具备首年采暖季内入住条件，因此根本就没有采暖需求。

  根据《北京市供热采暖管理办法(北京市人民政府第216号令)》第十八条规定，具备分户独立采暖系统型式的用户，在不影响其他用户正常采暖及共用供热设施安全的前提下，经与供热单位协商，就暂停供热时间、交纳基本费用等事项达成一致后，可以由供热单位暂停供热。

  对此，上述项目负责这个的人说，开发商已经给园区所有业主免除1个月物业费，业主收房期间所缴纳的一年物业费顺延至2021年11月。此外，该负责人称未对供热费做强制要求，不影响收房手续办理，后续供暖问题需业主与供暖单位自行协商。

  不过该说法并未得到业主认可。“按规定停暖需在9月30日之前办理，大部分业主收房都是10月份了，根本没办法办停暖。”一收房业主无奈道，金地办理收房都是有流程的，不缴暖气费不会交给业主钥匙。